¿Te gustaría aprovechar el Buen Fin para invertir en bienes raíces y obtener grandes beneficios? Si es así, este artículo es para ti. Aquí te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre esta oportunidad de negocio que se presenta cada año en México.
¿Qué es el Buen Fin?
El Buen Fin es un evento comercial que se realiza desde el 2011 en el mes de noviembre, coincidiendo con el fin de semana del Día de la Revolución. Su objetivo es impulsar la economía nacional mediante el fomento del consumo y la oferta de descuentos y promociones en diversos productos y servicios.
Entre los sectores que participan en el Buen Fin se encuentra el de los bienes raíces, que ofrece opciones de inversión atractivas para quienes buscan generar ingresos pasivos, incrementar su patrimonio o mejorar su calidad de vida.
¿Qué cosas debes de tener en cuenta antes de realizar una compra durante el Buen Fin?
Antes de decidirte a invertir en bienes raíces durante el Buen Fin, es importante que tengas en cuenta algunos aspectos clave como; tu perfil de inversionista, los productos disponibles en el mercado y cual te conviene según tu perfil; algunas de las malas prácticas con las que se deben tener cuidado y finalmente algunas recomendaciones que te dejaremos al final para hacer una buena inversión.
Perfil del inversionista
Para invertir en bienes raíces durante el Buen Fin, es fundamental que conozcas tu perfil de inversionista, para eso, primero hablemos sobre los pilares de la inversión inmobiliaria.
El capital
Es la cantidad de dinero que tienes disponible para invertir. Debes considerar tanto el monto inicial como el flujo mensual que puedes destinar a tu inversión. Así, podrás elegir una propiedad que se ajuste a tu presupuesto y no comprometa tu estabilidad financiera.
El riesgo
Es la probabilidad de que tu inversión no cumpla con tus expectativas o te genere pérdidas. Debes evaluar tanto el riesgo intrínseco de la propiedad (ubicación, estado, documentación, etc.) como el riesgo externo (mercado, economía, política, etc.). Así, podrás elegir una propiedad que te ofrezca un nivel de seguridad acorde a tu tolerancia al riesgo.
La rentabilidad
Es el beneficio que obtienes de tu inversión, ya sea por la apreciación del valor de la propiedad o por los ingresos que te genera (renta, venta, etc.). Debes calcular tanto la rentabilidad bruta (ingresos totales) como la rentabilidad neta (ingresos menos gastos). Así, podrás elegir una propiedad que te ofrezca un rendimiento acorde a tu expectativa de ganancia.
El Plazo
Es el tiempo que tienes planeado mantener tu inversión. Puede ser corto (menos de un año), mediano (entre uno y cinco años) o largo (más de cinco años). Debes considerar tanto el plazo de recuperación de tu inversión (cuándo recuperas lo que invertiste) como el plazo de maduración de tu inversión (cuándo alcanzas el máximo beneficio). Así, podrás elegir una propiedad que te permita cumplir con tus objetivos en el tiempo deseado.
Según tu nivel de interés en estos pilares, te podrás clasificar dentro de los siguientes perfiles de inversionista.
¿Con qué tipo de promociones debes tener cuidado durante el Buen Fin?
El Buen Fin es una oportunidad para aprovechar las ofertas y promociones que ofrecen las inmobiliarias, pero también hay que estar atentos a las posibles malas prácticas que pueden afectar nuestra decisión de compra. A continuación te explicamos cómo prevenir y manejar las siguientes situaciones.
Falsifican documentación para las promociones
Algunas inmobiliarias pueden intentar engañarte con documentos falsos o alterados que no reflejan la realidad de la propiedad, el precio o las condiciones de la oferta. Para evitar esto, debes verificar la autenticidad de la documentación con las autoridades competentes, como el Registro Público de la Propiedad, el Infonavit o el Fovissste. También puedes solicitar una copia del contrato de compraventa y revisarlo con un abogado antes de firmarlo.
Fingen tener buena reputación en el mercado inmobiliario
Otra forma de engaño es presentarse como una empresa seria y reconocida, cuando en realidad no tienen experiencia ni calidad en sus servicios. Para no caer en esta trampa, debes investigar el historial de la inmobiliaria, consultar las opiniones de otros clientes en Internet o redes sociales, y visitar personalmente las propiedades que te interesan para comprobar su estado y ubicación.
Vendedores son muy agresivos durante la negociación
Finalmente, hay que tener cuidado con los vendedores que te presionan para cerrar el trato, sin darte tiempo para analizar la oferta o comparar otras opciones. Estos vendedores pueden usar técnicas como el miedo a perder la oportunidad, la culpa por no aprovechar el descuento o la falsa escasez de unidades disponibles. Para manejar esta situación, debes mantener la calma y la confianza, no dejarte intimidar ni manipular, y recordar que tienes el derecho de elegir lo que más te conviene.
Ahora que ya conoces un poco más sobre algunas de las malas prácticas de las empresas durante este evento, seguramente te estarás preguntando.
¿Cómo se debe invertir en bienes raíces durante el Buen Fin?
Si ya has tomado la decisión de invertir en bienes raíces durante el Buen Fin, es importante que tengas muy presente los siguientes consejos con base a nuestra experiencia en el sector inmobiliario.
Lo primero que debes saber es que invertir en bienes raíces no es algo que se haga de la noche a la mañana. Se requiere de una buena planeación, investigación y análisis del mercado, así como de una estrategia clara y definida. No se trata solo de comprar una casa o un departamento porque está barato o porque te gusta, sino de evaluar si realmente te conviene y si te va a generar un retorno de inversión.
El Buen Fin es una oportunidad para encontrar ofertas y descuentos en el sector inmobiliario, pero también hay que tener cuidado de no caer en trampas o engaños. No todo lo que brilla es oro, y no todo lo que está rebajado es una ganga. Por eso, antes de tomar una decisión, debes hacer un estudio de mercado, comparar precios, ubicaciones, condiciones y características de las propiedades que te interesan, así como verificar la legalidad y la seguridad de las operaciones.
Además, debes tener en cuenta tu perfil como inversionista, es decir, cuánto dinero tienes disponible, cuánto riesgo estás dispuesto a asumir, cuáles son tus objetivos y expectativas, y qué tipo de bienes raíces se ajustan mejor a tus necesidades y preferencias. No es lo mismo invertir en una casa habitación que en un local comercial, o en un terreno que en un edificio. Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, sus pros y contras, y sus requisitos y obligaciones.
Una vez que tengas claro tu perfil y el mercado, podrás elegir la mejor opción para ti. Pero no te quedes solo con eso. También debes pensar en el futuro, en cómo vas a administrar tu inversión, en cómo vas a generar ingresos con ella, y en cómo vas a protegerla de posibles contingencias o imprevistos. Recuerda que invertir en bienes raíces no es solo comprar, sino también mantener, mejorar y rentabilizar.
¿Y las ventajas?
Ya hemos hablado mucho sobre las cosas a tener en cuenta, antes y durante tus compras, ahora te diré cuales son los beneficios reales de invertir durante el Buen Fin.
- Aprovecha las ofertas y los descuentos. Algunas inmobiliarias ofrecen precios especiales, bonos o facilidades de pago para atraer a los compradores durante el Buen Fin. Esto puede significar un ahorro importante en el costo total de la propiedad, o la posibilidad de acceder a una mejor ubicación o a mayores amenidades.
- Participa en el sorteo del SAT. El Servicio de Administración Tributaria (SAT) sortea 500 millones de pesos entre los participantes en el Buen Fin, de los cuales 400 millones son para los consumidores y 100 millones para los comercios. Para participar, solo tienes que realizar compras con tarjetas bancarias que oscilen entre 250 y 20.000 pesos. El premio máximo por persona es de 10.000 pesos y el mínimo de 250 pesos. ¿Conocías este dato?
- Aprovecha las tasas de interés bajas. Actualmente, las tasas de interés para créditos hipotecarios están en niveles históricamente bajos, lo que significa que puedes pagar menos intereses y tener una menor mensualidad. Además, algunos bancos ofrecen condiciones especiales durante el Buen Fin, como plazos más largos, comisiones más bajas o seguros gratuitos.
- Invierte en tu patrimonio. Comprar una propiedad es una forma de asegurar tu futuro y el de tu familia, ya que te permite tener un activo que se revaloriza con el tiempo y que te genera plusvalía. Además, puedes rentarla o venderla en caso de necesitar liquidez o cambiar de residencia.
- Disfruta de los beneficios fiscales. Al comprar una propiedad, puedes deducir algunos gastos e impuestos de tu declaración anual, como el ISR, el IVA o el ISAI. También puedes acceder a programas de subsidio o apoyo del gobierno federal o estatal, como el Infonavit o el Fovissste.
En resumen
El Buen Fin es una oportunidad única para aprovechar las ofertas y promociones que ofrecen las inmobiliarias y así invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, no todos los inversionistas tienen el mismo perfil ni buscan el mismo tipo de producto. Por eso, es importante conocer las características de cada uno, así como las ventajas y desventajas de los diferentes tipos de propiedades que existen en el sector.
En este artículo, vimos que hay tres tipos principales de inversionistas en bienes raíces: los que buscan rentabilidad, los que buscan plusvalía y los que buscan seguridad. Cada uno tiene sus propias preferencias y objetivos a la hora de invertir, y debe elegir el producto que mejor se adapte a sus necesidades y expectativas.
Asimismo, has comprobado que el Buen Fin es un evento que puede traer muchas oportunidades, pero también muchos riesgos. Algunas inmobiliarias pueden aprovecharse de la euforia y la presión de los compradores para ofrecer productos sobre valorados, con condiciones abusivas o con información engañosa.
Por eso, es fundamental verificar la reputación y la trayectoria de la empresa, comparar precios y condiciones con otras opciones, revisar cuidadosamente el contrato y solicitar asesoría legal si es necesario.
Espero que este artículo te haya sido útil y te ayude a tomar la mejor decisión para tu futuro financiero. Recuerda que invertir en el mercado inmobiliario es una decisión importante que requiere de tiempo, paciencia y conocimiento. Pero si lo haces bien, puede ser una de las mejores inversiones de tu vida. ¡No dejes pasar esta oportunidad y aprovecha el Buen Fin para dar el primer paso!
